Надо уметь вовремя убивать своих детей, пока они не съели тебя.
В преддверии кризиса 2008 года я безуспешно искал пути дальнейшего развития в бизнесе. В какой-то момент устал и захотел сделать что-то консервативное.
Цены на рынке недвижимости тогда росли двухзначными темпами. Поэтому решил построить коттедж.
Хотел одновременно реализовать мечту и в тоже время сделать долгосрочную инвестицию.
Думал, что моих компетенций бизнесмена и финансиста для этого достаточно.
Выбор земли, проекта и бригады – отдельная история.
И вот свершилось.
Бюджет составили. Средств, накопленных за 10 лет, хватало впритык. Однако меня заверили, что существенных отклонений не будет.
Никогда: ни до, не после — не вкладывал в себя столько денег.
Проект запустился.
Уже в первые два месяца появились признаки, что с бюджетом что-то не так. Расходы стали расти. Вначале суммы были незначительные, и казалось, что я вписывался в допустимую погрешность. Однако дальше отклонения стали увеличиваться с пугающей быстротой. Уже через полгода, когда завершили возведение «коробки» (просто стены и крыша), можно было понять, что реальный бюджет оказался приблизительно в два раза больше запланированного.
Это уже совсем другая экономика. И не только с точки зрения стоимости, но и в смысле моих финансовых возможностей. Сгенерировать дополнительно такую сумму казалось нереальным.
В бизнесе мне хватало осознанности закрывать проекты, которые не взлетели.
Однако коттедж был не просто инвестицией, а реализацией Дома мечты.
И я ушёл в самообман, чрезмерно оптимистично прогнозируя будущие расходы, мужественно преодолевая трудности, выкручиваясь, залезая в долги.
В итоге мне удалось завершить проект. Он в 2,5 раза превысил первоначальный бюджет, привёл меня к финансовой катастрофе и личному кризису.
Мечта воплотилась, однако счастье не случилось.
Если бы тогда, на этапе «коробки» я просто прекратил строительство и продал бы всё по себестоимости земли, то сэкономил бы денег в два раза больше, чем текущая рыночная цена коттеджа.
Теперь я его продаю.
Видимо, не всегда правильно смешивать бизнес и мечту.